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江南——西子湾的总平面图终于出炉,经过“建科中国”
派来的专家和“贝恩国际”
设计团队连续二十多天的争吵,几经易稿的最终方案敲定。
这份设计图可以说汇集了国内和国际优秀设计理念,又充分结合项目现场地貌的特点,不单秦然满意,连每个看过方案的人都拍手称赞。
年长的专家和年轻的设计团队在经历了激烈的争吵后,双方都有惺惺相惜的意向。
毕竟活到老学到老,往来间互相都有学习进步。
在秦然倡议下,由周志东做东,在西湖边一家知名酒店宴请了这一个庞大的设计团队。
连续cao劳了二十多天,脑力耗费极其严重,所以当天双方都放开了尺度,一醉方休。
秦然派去的几个公司设计师也在这期间从刚出校门的菜鸟,快速蜕变成合格的设计人才。
能跟随在国内外最顶尖的团队身边学习,这样的机会不知多少人挤破头都无门而入。
脑力劳动是很辛苦的,所以秦然又给他们安排了江州两ri游的活动,让设计大团队好好放松休息两天。
毕竟接下来还有扩初设计和施工图这些大工作量的活等着他们。
总平面图出来,李德盛的活又来了,他要带着图纸去规划、消防、民防、环境等部门报建。
这些琐碎的项目非常烦人,幸好在秦然的前期运作下,宏鑫公司和zhengfu部门关系较好,报建审批没遇到太大麻烦。
如果不小心得罪了某些部门,在这个阶段就能够拖上几个月踢皮球,让你有气撒不出来。
房地产项目开发一环接一环,平白拖上几个月,无形中得增加多少成本。
如果你不理会,直接开建,那各部门的罚款就跟着而来。
遇到狠角se,不但罚款,还要求停工整顿,这个就更加悲剧。
场地的三通一平进度很快,这时要考虑施工队伍的选择。
早已有不少国字省字打头的施工单位前来打招呼,希望能承揽西子湾的建筑工程。
想承包建筑工程,可以,但必须先全资垫付施工款,这是秦然开出的条件。
因为一是秦然空手套白狼,施工款肯定是要对方先预垫。
二是挤走那些实力不雄厚的中小施工方,连资金都有问题,公司实力就更不用提及。
听上去很无耻是吧,但没办法,僧多粥少,甲方永远都是大爷。
作为施工的乙方,面临如此多的竞争对手,只好就范了。
总平面设计图上23万平方米的建筑面积,按设计标准,估算至少需要2.2亿的施工资金。
施工图还没出来,出来的话还得多上10%的预算。
一个施工方总包,资金压力大,风险也高。
所以秦然把工程一分为二,按两期工程计算,打算分别发包,一个工程所需的资金量在1个亿左右。
这样一来,大型承包方还是能吃得下这个工程。
秦然家里就是干工程队的,所以他知道,对大施工单位,有时为了微利都会咬牙吃下工程,就为了能让工人能够干活机器能运转。
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