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第2部分（第1页）

的增长早就超过了人口倍数的增长。

但是，为什么住房的供给会越来越紧缺呢？最为关键的问题还是现有政策条件让更多的人进入房地产投资。

也就是说，在我上述所指出的条件下，如果房地产市场只是投资市场，那么住房的供给在什么时候也是无法满足这种投资者无限的投资需求的。

这就是说，如果政府的房地产市场不改变，房地产市场发展模式不改变，那么房地产市场价格要炒得多高，市场是很难断定的，除非到房地产泡沫最后崩溃。

对于这些问题，最近的24号文件、359号文件、39号令，有了一个明确的态度。

也就是说，中国房地产市场应该是消费者的市场，是解决居民基本居住条件的市场。

对于房地产市场投资者，当然政策也不反对，但是既然是个人投资，是为了增加收入，那么个人投资房地产就得承担风险，就是按照市场的价格与机制来做。

如果个人觉得这个房地产市场投资风险过高，投资收益不理想自然进入这个市场的人会减少。

特别可喜的是，对于359号文件的第二套住房的界定，在各家商业银行出台细则之前，网上争论得十分激烈，不少人总是希望按照自己的利益来出台细则，提出各种各样有利于自己的第二套住房界定的理由。

但是，尽管这种第二套住房界定争论十分激烈，最后国内商业银行的主流意见还是采取更为公允的方式对第二套住房作出了清楚的界定。

甚至于，不少商业银行提出家庭已经购买过一套住房并付清贷款的，如果再购买住房要贷款也以第二套住房来界定。

可以说，这些界定看起来对购买第二套住房的人的要求不高，不就是增加一点儿首付吗？不就是增加一点儿贷款利率吗？但是就这样一点点变动，对市场影响极大。

足见目前房地产市场区分住房的消费与投资的十分重要性，也足见目前房地产市场有多少人在房地产市场投资。

如果国内房地产市场如其他国家那样对房地产投资有更多的限制条件，那么国内居民对房地产市场投资肯定会更加减少了。

可相信，随着政府信贷政策进一步紧缩，随着房地产税收制度进一步完善，那么政府对房地产投资限制会更多。

因为只有这样，才能让国内房地产市场真正持续健康发展。

还有，就目前的房地产市场来说，由于这个市场是中国从来就没有过的事情，房地产市场的制度规则是相当不完善的，加上土地的公有制，让房地产市场的利益关系更是复杂。

这也让我们的一些房地产企业利用房地产市场的制度缺陷瞒天过海。

最近由《南方周末》披露出的张家界土地转让违规问题，说的就是地方政府一些官员如何与房地产开发企业合谋来侵占国家及民众之利益。

可以说，一些房地产企业暴利基本上是这种合谋之结果。

既然报道已经把这些问题披露了出来，那么相关的职能管理部门也会知道其问题之要害，也预示着最近对房地产市场土地出售问题全面整顿新的高潮开始。

有媒体报道，深圳有一家较大的房地产中介机构的总经理携款逃跑。

还有媒体说，这种现象的出现，不仅预示着无论是房地产开发企业还是中介机构都面临着资金链断裂的问题，也预示这些地方的房价并非如政府公布的数据那样阳光一片，反之可能会成为房地产市场价格调整的拐点。

对此，尽管我们不能够断然结论，许多方面还得进一步观察，但是显示出的问题意义是重大的。

总之，国内房价暴涨已经有一些时候了，中国是不是只有上涨而不可下跌的房价呢？这岂不是与市场的基本规则相违背吗？就如目前的股市一样，早些时候不也是有许多人在说中国的股市会如何如何吗？股市的价值应该如何来重估吗？但市场给予答案是谁也逃脱不了市场基本规律的，市场的价格永远是上下波动的，从来就没有只涨不跌的价格。

对于中国房地产市场，难道它能够超越市场的基本法则吗？（本文定稿于2007年11月20日）

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楼市快速上涨价格会出现逆转吗

对于当前的国内房地产市场，一边是政府部门公布的数据，房地产市场价格还在持续上涨。

比如，据国家发改委、国家统计局近来发布的最新调查显示，10月份全国70个大中城市房屋销售价格同比上涨％，再创2006年以来的新高。

二手房市场10月份70个大中城市住房销售价格也同比上涨。

而深圳与北京这样一线城市房价上涨最快。

另一边，从媒体传来的消息看，深圳楼市继续着8月份以来的市场成交低迷状况，10月份深圳新房市场日均成交住宅不足60套，较9月份下降一半以上，而11月上旬，深圳新房日均成交仅在30套左右。

而曾经以半年上涨四五成的数据演绎着特区速度的深圳房价近来也开始松动。

与深圳相邻的广州同样是楼市成交低迷。

10月份，广州十区商品住宅签约量为4502套，较上月下降；其商品住宅均价为11973元／平方米，环比增长。

进入11月后，广州楼市成交低迷状况将更加严重。