快眼看书网

手机浏览器扫描二维码访问

第17部分（第2页）

如果对方声称由于某个原则使某个问题不能妥协时，不要轻易相信他的话。

比如，许多销售人员在听到购房者要求变更其单方填好的合同条款时，往往声称，其没有权利改变合同内容，因为合同条款是其公司研究后决定的，如果条款需要更改，需要开董事会研究等等。

购房者应该在合同签订前尽量争取自己的权益。

4。

以“合理化”

的理由拒绝降价

在买卖未成交前，如果买主要求降价或提出其他额外优惠条件时，对方常会苦着脸举出一大堆不能降价的理由，这些理由听起来都很合理。

其实有的时候，这是卖方利用买主对产品知识的缺乏而运用的策略。

也就是说，表面上看起来已经是底价了，而事实上，卖主心中还有另外一个价。

如果投资者能攻破前面的价格，则往往会有一个不菲的差价或优惠。

第八节　　二手房怎么买不吃亏

对于购买二手房长期投资人群而言，最好选择在商圈成熟、地段较好、交通便利区域买房，因为随着商圈的不断成熟其二手房价值也会充分体现出来，同时如果房屋业主以租代售的话，其投资回报收益也将较为可观。

第一招：地理位置是关键

地段好坏决定房屋的未来升值潜力。

对于购买二手房纯居住人群来说，可以尽量选择那些离车站、地铁较近，周边商业氛围较完善的区域买房，这样不但上、下班较便利而且买菜、购物等也会十分方便。

对于购买二手房长期投资人群而言，最好选择在商圈成熟、地段较好、交通便利区域买房，因为随着商圈的不断成熟其二手房价值也会充分体现出来，同时如果房屋业主以租代售的话，其投资回报收益也将较为可观。

第二招：房屋质量看周详

房屋质量是买房时十分重要的一个考核因素。

就目前北京二手房市场而言，上世纪80年代的二手房普遍较多，由于这些二手房年代建成较久，使用时间较长，因此可能存在管线老化或走线不合理、墙体爆裂或脱皮明显、天花板经常渗水、防水防火###能较差等状况，因此购房者在选购二手房时应注意这些因素。

第三招：户型面积要选好

上世纪80年代期间的二手房普遍户型面积较小且通风采光也有其局限###，而上世纪90年代以后建成的房屋户型开始逐渐合理化。

因此，购房者在购买二手房时要尽量选择自己更看中的那一方面，如首次置业者可以选择那些户型小、总价相对较低的二手房过渡；而白领、上班族则可以购买那些户型相对较宽敞的二手房。

第四招：房屋产权验仔细

在二手房交易过程中经常会出现因产权不清导致的纠纷，因此了解清楚房屋产权状况是十分重要的。

首先，弄清楚产权证上的房主与卖房人是否为同一个人并要求卖方提供合法证件，包括产权证书、身份证件、资格证件以及其他证件。

其次，确认产权证所标注的面积与实际面积是否相符，向有关房产管理部门查验所购房屋产权来源与其合法###。

第三，确认产权的完整###，查验房屋有无债务负担，有无房产抵押，包括私下抵押、共有人等等。

当购房者仔细验明所购房屋产权###质之后方可安全购买，以免日后发生纠纷。

第五招：装修结构弄清楚

二手房大都带装修，对于购买后立即入住的购房者来说着实可以节省一笔不小的装修开支。

但是对于想要重新装修的购房者来说，就要将其最初购买时的装修情况弄清楚，已经装修过的地方是不是需要全部打掉，最好了解其住宅的内部结构图，包括管线的走向、承重墙的位置等，也好便于重新装修。