快眼看书网

手机浏览器扫描二维码访问

第25部分（第2页）

第二层次：大额交易

一旦《现金流游戏》的玩家从小额投资中赚到钱以后，他们就　可以准备进行较大的投资。

我和金在实际生活中也是这样做的丨等到我们购买了近12处小　型房产以后，我们准备通过税务延迟的1031交易卖掉它们丨这就意　味着我们无需像股票投资者那样缴纳资本所得税。

卖掉12处小型房　产之后丨我们准备投资更大的项目。

利用卖掉那些小型房产所得到　的收益丨我们后来购买了两个较大的公寓项目，并在1994年退休。

　也就是说，从小额交易到大额交易再到退休，我和金用了不到5年　时间。

退休之后，利用已有的经验，我们开始寻找更大的项目。

下面　就是其他一些大额交易项目。

私人房地产合伙投资公司：我和金喜欢投资私人房地　产合伙投资公司，简称？尺2？。

它是我们对这种房地产投资形式的特　定称谓丨目前还没有其他人使用这个名称。

常常也被称为房　地产企业联合丨也是购买大型房地产投资的私人合伙投资公司。

藏諺

書記

第2　11　页

下面就是有关的一个例子。

在我前面的一本书中；我曾　经写过自己想买一辆5万美元的新保时捷轿车。

后来，我没有将钱　浪费在保时捷轿车上丨因为那是负债投资。

我和金将手头上的钱与　其他9位投资者提供的资金加在一起，筹集了　50万美元丨并利用一　家银行的抵押贷款，买下了一座小型仓储商场。

那个商场一个月为每位合伙人带来大约1　000美元到1　400美元　的现金流。

我不了解别人如何处置这些钱，我和金却在用这些钱支　付保时捷轿车的费用。

以后三年，那家商场一直为我们带来现金流，

总共得到了自己当初投资的5万美元丨然后，我们又将这些钱投资　到另外一家私人房地产合伙投资公司。

我们还能得到自己的现金流，

而且数额已经上升到每月2　000美元，因为租金上涨了。

如果现在　出售那个房产丨我们肯定还能得到10万到20万美元的收益。

这就　是一个资产购买负债丨并帮助我们能够提早退休的例子。

因为我们　不再用自己的钱投资丨却仍然可以每月得到2　000美元的收益。

我　们新的投资收益到底有多少？答案可能就是无限多。

我和金每年投资一两家私人房地产合伙投资公司的项目，平均　现金回报率在1596到25少。

之间。

如果再考虑到折旧扣除补偿这种并　非真正损失，而是虚拟的现金流，那么，这些投资为我们带来的回　报率就很容易达到50。

4或者更多。

试想，什么样的共同基金能够做　得这么好呢？

我们喜欢这些投资，因为风险共担，我们利用银行家的钱，投　资的都是房地产项目，每月都可能得到现金流。

如果房产升值，我　们得到的资本收益潜力就很大，出售的时候也可以获得纳税优惠。